业内爆料精装房内幕 精装修成本只四五百

本文摘要：拎包住进购房就送来精装修，这些美丽而充满著欲望的广告语让许多购房者退出毛坯房并转，而自由选择能省时省利的精装修房，可收房时不少收房者才发现自己掉进了精装修的美丽陷阱。好品牌精装修，究竟是开发商美丽的允诺还是用于销售价格的弹簧，今天小编就给大家揭露高价精装房的美丽陷阱。 “我想要有一个家，一个不必须多大的地方”。 买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程当中有多少人能揭穿这个销售当中的一些陷阱。

拎包住进购房就送来精装修，这些美丽而充满著欲望的广告语让许多购房者退出毛坯房并转，而自由选择能省时省利的精装修房，可收房时不少收房者才发现自己掉进了精装修的美丽陷阱。好品牌精装修，究竟是开发商美丽的允诺还是用于销售价格的弹簧，今天小编就给大家揭露高价精装房的美丽陷阱。　“我想要有一个家，一个不必须多大的地方”。

买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程当中有多少人能揭穿这个销售当中的一些陷阱。一位业内人士给我们爆料说道，精装房三千翻新标准成本有可能只必须四五百块钱。最近几年，精装房质量问题的暴光我们也就是指很多媒体当中大大的看见，比如说地板甲醛微克、门窗不平、卫生间洁具以次充好等等。

　　今天，将以精装房背后的内幕作为透露点，来层层揭露这里面的一些不为人知的爆料的消息，把这样的消息揭露示众，来警告消费者防止遭遇所谓的精装房背后的美丽陷阱。　　前两天，北京的刘先生在大兴的楼盘看房，销售员售楼小姐说道我们标准如何如何好，标准是每平米五千块钱。

刘先生不已提问一个中低端的普通的项目这个房价才每平米1万8，精壮房的标准是每平米5000，他实在这个事不过于靠谱。类似于刘先生遇上的这种情况很多人都有过，不少人买房的时候售楼员都会说道项目使用了每平米2000或者每平米3000精装标准，用这样的方式作为一个噱头。

回应，包华指出： 　　包华：好的精装显然很钱，因为首先要有好的设计，很多的房屋设计实质上价值往往反映在你对他的向往或者心愿，当然好的设计确确实实需要协助房屋提高本身的内在价值；第二个好的材料；第三个好的工。　　这三个方面来讲，如果做到的很好显然钱，但是我们看见实物的价格不代表它的品质，如果知道严肃做两千、三千每平米，应当说道房子会装的很好。

如果只是告诉他我是2000块钱的标准，但是品质没超过那样的一个状态，那有可能作为一个普通消费者而言，不会有一个极大心理高差。　　据记者调查，针对楼市当中精装修房，每平米可以超过几千块钱的翻新标准。记者专门探访了北京有一个很著名的家装公司，一位负责人再三拒绝电子邮件千万无法曝露我的身份，我的名字，我才可以告诉他你基本的数据。

之后，他讲出了精装房成本的基准数据，地产商传出的精装修的价格，成本一般情况之下只占1/5左右。在北京和开发商合作的一些项目里面，一平米合计下来大约在300多块钱将近400块钱，一般的项目现实成本能超过每平米1000块钱就算不俗的了。

精装修的房价为什么不会这么低，水分能这么多。张欣岩律师指出： 　　张欣岩：即使不是自己做到，开发商去找家装公司来做到，高额的利润部分一定是开发商的，家装公司那里基本上会有太高的利润。

商品房销售当中的维权纠纷，这些年早已过于多了，作为律师，我们得出结论就是开发商不会利用你想象或者无法想象，回避或者回避没法的各种方式，把自己的利益最大化，买单的总有一天是消费者。　　在一些合约里面常常可能会得出，比如说自由选择某一个品牌的水龙头不会在里面标示的很具体，后面还有一个括号，括号里面说道“或同档次”。

“或同档次”但是没得出明确的名字明确的品牌，很多人在想要“或同档次”四个字是不是本身开发商为自己留后路，专门研发的名词是愚弄消费者的另外一个陷阱。　　张欣岩：从法律的层面来说，我实在这个是可以解读为消费陷阱的。“或同档次”四个字认同是归属于誓约未知的，如果意味着誓约，某一个品牌购房人和开发商对于品牌经常出现歧义的可能性是零。本身获取哪一个品牌的产品是开发商的义务，这个誓约就是用来约束他的。

后面又再加“或同档次”四个字就使得前面原作的意义形同虚设了，本身的合约所有的条款和文本都是开发商获取的。这么誓约的目的认同是减少自己的合约义务，对消费者要不存在着极大的交易风险。　　如果消费者很不走运显然遭遇到了这种美丽陷阱，接下来该怎么维权还有自由选择精装房的时候，是不是一些好的方式可以回避住房的风险。

有消费指出，如果房地产需要作好房子建成再行买就好了，惜目前构建没法。所以，这有可能很多消费者的心愿，如果说消费者遭遇到了所谓的美丽陷阱，应当怎么样维权？ 　　张欣岩：维权的依据基本上是双方所签定的合约。

针对这个竣工验收的问题，警告大家一下，比如说竣工验收最后的结果是要与开发商签定一份文件的，有的是交屋看房记录表，有的是叫物业交付给合验单，这个东西上面不会把检验的情况一一往上记录，如果你实在与你当时的誓约相符或者说没办法证实的事项，一定不要往上面写出，或者你就写出上暂缓确切，无法确认这样的字样。　　如果要经常出现了问题，就要真实情况的记录，并且要给开发商一定的期限，限期展开修正。这个表格自己认同也要拔一份，同时最差还是对房屋展开一些照片、摄像机，这些都是维权的一句，一定要留意留存证据。

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